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智慧城市智汇家 首创紫悦台智领京西

时间:2015-05-05 来源:新京报 作者:loli 浏览: 字号:

5月26日,首创置业股份有限公司(首创置业,2868.HK)宣?#21152;?#20013;铁信托及公司全资附属公司首创置业成?#21152;?#38480;公司(下称“首创置业成都?#20445;?#35746;立应收账款债权转让协议:公司向中铁信托转让应收账款2 亿元,转让期限为18 个月。这是首创置业首次尝?#28304;?#31181;融资模式。
“公司作出此项财务安排,是为了通过融资将项目公司的股东贷款置换出来,盘活前期沉淀资金,根据公司的需要将后者投入到新项目的拓?#32929;?#21435;,加强资金周转。”首创置业证券事务代表、资本管理中心总经理冯瑜坚对本报记者表示。

提升资金灵活性
知情人士透露,首创置业与中铁信托的这次合作,是由中铁信托投资银行部的负责人主动?#19994;?#39318;创置业,最终促成了协议签署。
5 月18 日,中铁信托已经为此成立了“北京首创优?#25910;?#26435;(一期)集合资金信托计划?#20445;?#21215;集资金2 亿元,发行日期截止到5 月25 日。次日,首创置业就发布公告,宣布将把成都国际城2 亿元应收账款债权转让给中铁信?#23567;?
目前尚不清楚成都国际城该笔应收账款的债务人是谁,但冯瑜坚表示,公司打算用本次融得的2 亿元置换出项目公司中的股东贷款,根据需要将后者投入到新项目中。“这样有利于盘活公司前期被沉淀的资金,加快资金的周转率。”成都当地一位信托专业人士表示,将应收账款的债权转让给信托公司,可以让一到两年内才能收回的账款尽快回收,把远期收益放到眼前。
不过,为了这2 亿元资金的“解套“,首创置业成都需要付出一定成本。根据协议,该笔应收账款债权转让期限为18 个月,首创置业成都须按照10.5%的年利率,于季末支付应付利息。
“和银行融资相比成本较高,但公司觉得这样的成本比较合适,?#38382;?#26356;加灵活。”冯瑜坚说。
这种说法得到了上述信托专业人士的赞同。而某银?#24515;?#37096;人士也表示,即使是银行贷款也有相当的资金成本,并且限制颇多。并且,和同样期限的房地产信托以及股权信托相比,本次融资的成本比?#31995;汀?
记者发现,中铁信托从中可获得可观收益。首创置业付给其年利?#35797;?#20026;10.5%,而其发行的北京首创优?#25910;?#26435;(一期)集合资金信托计划,需要保证给投资者的收益?#24335;?#20026;7.2%~8.5%。

配置资源 资料显示,这是首创置业2003 年上市以来首次尝?#28304;?#31867;融资方式。同行中,阳光城股份也曾在今年4 ?#36335;?#19982;华融信托进行了类似的合作。
据信托业人士介绍,过去半年该种融资方式逐渐?#20284;穡业?#20135;商表现出了较大兴趣。
就首创置业来说,除提高资金灵活性外,是否还有其他考虑?
“融资不一定表示缺钱,从首创置业本次融资的现有情况来看,更像是股东资源配置?#30446;?#34385;,是为了把股东资金调动起来。”中诚信托首席风险控制馆汤淑?#25918;?#26029;。
大福证券报告显示,2009 年,首创置业成功将净负债比率由2008 年的111%降低至2009年底的35%,且去年发行5 年期企业债集资10 亿元,并取得新的银行授信200 亿元。
有?#27835;?#20154;士指出,首创置业银行借款中短期借款比例?#31995;停?#34892;业周期波动对其影响不大。
首创置业方面也曾表示,截至2009 年底,公司持有现金近50 亿元,未动用银行授信近194 亿元,完全可?#26376;?#36275;各项目的建设需要。
但投资机构弘仁集团总裁吴镝则认为,尽管目前开发商手中资金尚称充裕,但在扩张和项目实?#35797;?#36716;的过程中,资金紧张仍是正常情况。
对于首创置业来说,的确有一些风险不得不在考虑范围内。
去年8 月,首创置业重提回A 打算。计划发行14 亿股A 股,拟融资百亿元,用于一批涉投资额95.5 亿元的项目。但随着内地资本市场闸口收紧,该计划已成为长期目标。
“此外,首创置业截至去年底的总资产约为224 亿元,银行授信200 亿元的发放时间和节奏也需要考虑到各方面的限制。”业内人士表示。
另一重风险来自销售,国泰君安报告表示,由于紧缩政策将遏?#21697;?#22320;产价格及打击其销量,预期首创置业2010 年预售金额将同比下降30%。
大福证券表示,考虑到该公司年内用于?#23637;和?#22320;及发展物业项目的资本开支,预期首创置业2010 年潜在负债比?#24335;?#22238;升至70%的适度水平。国泰君安则预测,2010 年~2012 年,首创置业净负债比?#24335;?#36880;步上升到62.1%,78.6%以及96.0%

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